请问什么叫房屋使用年限调整系数

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1、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳...n——比较案例的使用权年期。 (1天前 )

2、土地使用权年限是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年限的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年限修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。 具体公式如下：

土地使用年限修正系数K

K=[1-(1+r)^m]/[1-(1+r)^n]

公式中：

K——- 待估宗地的土地使用年期修正系数

r－－－土地还原率

m－－－待估宗地尚可使用年限

n－－－最高土地使用年期 (3天前 )

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