建筑面积是什么意思

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建筑面积是什么意思

计容建筑面积是什么意思

1、计容建筑面积是什么意思

意思是小区里计算容积率的建筑面积的总和。它只是建筑面积的一部分，其中包含能申报产权的部分建筑面积，没有产权的地下室不可算入计容面积，计容面积小于或等于建筑面积。

2、房屋面积有误差要怎么办

（1）误差在百分之三以内

要是住房面积存在3%以内，以及不低于3%的误差，双方可以按照房屋买卖协议里面所规定的价格做下结算，开发商把多余的那份退还给买房者房者，如果少了则要求买房者补齐，但是买房者这种情况想要撤销房屋买卖协议，法院是不允许的。

（2）超出百分之三

要是住房面积超过了3%的误差，买房者可以向法院申请撤销房屋交易合同，同时要求开发公司退还已缴纳的房款，而且还要赔偿由于贷款产生的利息损失，法院通过审核调查之后，会赞同支持买房者的行为。

倘若在住房面积误差超过了3%的情况下，买房者不希望撤销房屋交易合同，则买房者根据约定的价格把误差的房价交齐。超过3%的部分应由房地产开发公司承担，也就是说超过了3%的那部分，买房者不需要付款也可以拿到所有权。

不计容建筑面积是什么意思

不计容建筑面积即计算容积率时，这部分建筑面积不计入在内。

地下建筑面积算在总建筑面积内，但计算容积率的时候，不需要计算地下建筑面积的，属于不计容面积。

不计算建筑面积：建筑物通道（过街楼的底层）。

建筑物内的设备管道夹层。

建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。

屋顶花架、凉棚、露台、露天游泳池。

建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。

勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2。

10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。

无顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。

自动扶梯、自动人行道。

独立烟囱、烟道、地沟、气柜、水塔、油（水）罐、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道。