公摊面积是什么

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公摊面积是什么

办公用房公摊面积规定是什么

国家对于办公用房公摊面积规定标准问题并没有具体的规定；在合同中约定建筑面积的同时，应该将套内建筑面积与公摊面积分别进行约定，法律并没有规定公用建筑面积分摊系数的上限。

分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。有关公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和。

公用建筑面积＝整栋建筑物的建筑面积－整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和－已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。

办公用房公摊面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能的为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，还有套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

公摊面积是什么

1、房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

2、可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房等。

房子公摊面积是指什么

1、房屋公摊面积就是指整栋房屋的公共所有部分且需要由产权人分摊的面积，这部分面积具体包括包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、管道井、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

2、别墅类型的住房包括地下楼层在内的，最多三层楼房的独栋住宅的形式，其中带室内的车库。一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积。

公摊面积是什么意思

公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑。

什么是公摊面积啊

公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

购房者规避公摊面积的风险：

1、搞清公摊面积：一般来说，楼层越高，公摊系数就越大，具体标准为：7层以下为7％－12％；7－11层为10％－16％；12－33层为14％－24％；别墅类为1％－8％。另外，对于公摊面积而言，并非越小越好，因为太小会影响业主的居住舒适度。因此购房者一定要搞清公摊面积，并且有知道公摊面积怎么算。

2、索要各建筑面积数据：公摊面积一般由多项建筑面积数据来决定，比如套内建筑面积、公共设施的面积等。购房者可通过这些数据来算出自己应公摊的面积，这样做可以避免开发商在公摊面积上动手脚。

3、明确公摊面积：为了规避公摊风险，最好的办法就是在购房合同中明确公摊面积，比如公摊的具体部位、面积大小等，而且越详细，对购房者越有利。这样一旦出现纠纷了，购房者就能保障自己的合法权益。