二手房交易流程

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二手房交易流程

非住宅二手房交易税费流程是什么

非住宅二手房交易税费流程为：

1、个人所得税的缴纳：个人所得税一般会按核定价×3％来征收，但是若是卖方房屋来源为继承或赠与所得，则需要按差额×20％征收，这一费用一般是由卖方来承担。

2、土地金契税的缴纳：土地金契税只有沙坪坝区需要，并且另收取土地金×3％计算。

3、土地税的缴纳：土地税的征收需要按照卖方是个人还是公司来区别，一般来说，个人需要按核定价×6％征收。若是公司则按部份的30％－60％来增收（依据财法字1995第6号《中华人民共和国土地税暂行条例实施细则》），其计算公式为应纳税额额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数，同样应由卖方来承担。

4、契税的缴纳：契税按核定价×3％征收，由买方来承担。

5、权证印花税的缴纳：权证印花税按核定价×0.05％征收，也是，由买方来承担。

二手房交易流程有哪些

二手房交易流程是：

步骤一：查册。买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局进行查册。

步骤二：签约。交易双方签订《房屋买卖合约》。

步骤三：晒图、递件。晒图资料：需提供房地产证原件。递件资料：包括1.房产证（共有证）原件;2.房地产买卖合同;3.房地产转移登记申请表;4.买卖双方身份证复印件（须原件校对）。

步骤四：查税。

步骤五：交税，过户。

步骤六：办房产证、收楼。领取新房产证、办理收楼手续。

【法律依据】

《物权法》第十四条规定，登记效力规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

二手房贷款交易流程是怎么样的

1、申请的阶段，向银行递交材料，提出申请。

2、评估阶段，银行联系房地产评估机构前去验房做评估。

3、审批阶段，银行根据评估报告和其他材料对贷款申请人的资质进行审核。

4、交首付阶段，审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，签订合同。然后到房地产交易所办理房屋产权过户手续。

5、办理抵押登记，买方领到房产证后，需要办理房产抵押登记和保险。

6、发放贷款阶段。办理完贷款发放手续，银行便会向卖方账户存入房款，钱会直接转入卖方账户。

7、偿还贷款阶段。买方依照合同按期偿还贷款。